Основной аргумент, который приводят сторонники того, что ипотеку необходимо брать прямо сейчас, заключается в том, что практически все прогнозы говорят об ожидаемом росте ставок и стоимости недвижимости. Однако, сложившаяся в настоящее время сложная экономическая ситуация, не позволяет с уверенностью прогнозировать возможные изменения ипотечного сектора кредитного рынка. Так стоит ли брать ипотеку сегодня или же стоит подождать лучших времён? Это вопрос сегодня волнует многих наших соотечественников.Политические риски
Очевидно, что в обозримом будущем, политика, проводимая отечественными банками, будет, прежде всего, определяться рядом внешнеполитических факторов, главенствующим из которых является дальнейшее развитие отношений России с США и Евросоюзом. В случае дальнейшего обострения ситуации следует ожидать усугубления уже наметившихся проблем, коснувшихся целого ряда секторов экономики. На этом фоне, замедление темпов развития кредитного рынка, в том числе и ипотеки, будет выглядеть вполне естественным. Таким образом, существующие политические риски являются одним из факторов, убеждающих в том, что ипотеку стоит брать именно сегодня.
Рост ставок
В настоящее время ликвидность стала проблемой для целого ряда банков, что подталкивает их к увеличению ставок по депозитам. Можно ожидать, что их следующим шагом станет повышение ставок по ипотеке. Сегодня крупнейшие государственные банки – Сбербанк и ВТБ испытывают трудности с перекредитованием у западных контрагентов, поэтому стоит ожидать роста ставок на 0,5-1,5%. Конкретная цифра будет зависеть от величины кредитной организации. Наиболее крупные и авторитетные банки пользуются поддержкой Центробанка, а вот для мелких и средних финансовых организаций будет гораздо сложнее ссужать средства на длительные сроки. Стоит ожидать, что ипотечный рынок будет всё более консолидироваться и концентрироваться исключительно в крупнейших отечественных банках.
Заёмщику сегодня, как никогда, необходимо трезво оценивать собственные финансовые возможности. Необходимо рассчитывать не только свои силы, но и задуматься над тем, что может произойти в ближайшее время со своим работодателем. Во всяком случае, не стоит брать, как ипотеку, так и другие кредиты, если платежи по ним превысят половину месячного дохода и критически подходить к оценке стабильности собственных источников дохода.
В то же время, не стоит и долго раздумывать над тем, брать или не брать ипотеку. Снижения процентной ставки сегодня не ожидается, а вот её рост вполне возможен. Впрочем, едва ли этот рост превысит 2,0%, т.к. в противном случае люди попросту перестанут обращаться за кредитами. Кроме того, развитие данной отрасли, несомненно, будет находиться под контролем государства, это связано с тем, что для большинства россиян ипотека остаётся единственным способом решения жилищных проблем.
Не забудьте прочесть:
Стоимость недвижимости
Нынешняя экономическая ситуация не способствует удорожанию недвижимости и, скорее всего, её стоимость останется на сложившемся уровне. Возможен небольшой рост цен на наиболее ликвидное бюджетное жильё, в первую очередь, на однокомнатные квартиры эконом класса. Коренных изменений в ценовой политике застройщиков не предвидится, что касается как элитного жилья, так и более дешёвого. В долгосрочной перспективе можно даже ожидать небольшого падения цен – на доли и единицы процентов. Торговцы недвижимостью не хотят понести финансовые потери и станут дожидаться оживления экономики и роста платёжеспособного спроса.
Советы заёмщикам
В целом, ситуация такова, что ипотеку стоит брать именно сегодня, но, при этом, следует подстраховаться от возможного в будущем повышения платежей по взятому кредиту. Для этого необходимо скрупулёзно подойти к изучению кредитного договора, обратив особое внимание на абзацы, набранные мелким шрифтом. Брать ипотеку стоит только в авторитетных, крупных организациях, уже давно зарекомендовавших себя среди населения. Получение кредита в организации, о которой нет достаточного количества информации, может создать серьёзные проблемы в будущем.
Немного статистики
На сегодняшний день однокомнатные квартиры эконом класса на первичном рынке имеют среднюю стоимость 6,47 млн. руб., двухкомнатные – 9,05 млн. руб., трёхкомнатные – 11,86 млн. руб. Рост цен за последний месяц – 2,50%.
Что касается новостроек комфорт класса, отмечен незначительный подъём – 0,30%. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья составила 144 тыс. руб.
Из этих данных видно, что сегодня не стоит долго раздумывать, брать или не брать ипотеку, в первую очередь тем, кто рассчитывает приобрести жильё эконом класса, цены на которое растут особенно сильно.
