Условия ипотечного кредитования в Сбербанке

Общим условием всех ипотечных программ Сбербанка является то, что кредитуемый объект должен располагаться на территории РФ. Имеется возможность получить ссуду на приобретение жилья (готового или строящегося), а также на индивидуальное строительство. Предлагается программа рефинансирования ранее взятых жилищных кредитов, а также продукты, условия которых позволяют получить ссуду на приобретение (строительство) гаража (парковочного места) или загородной недвижимости (кроме жилых домов). Стоит отметить отдельно возможность ипотечного кредитования с привлечением материнского капитала и ипотечное кредитование военнослужащих.

Общие требования к клиентам

• Российское гражданство
• Возраст 21 год – 75 лет (к моменту погашения)
• Наличие полугодового стажа на текущем месте, и не менее года общего стажа за 5 последних лет (не распространяется на лиц, получающих зарплату на открытый в Сбербанке счёт)
• Отсутствие негативных моментов в кредитной истории
• Подтверждение платёжеспособности на уровне, достаточном для выплаты запрошенной суммы (справка НДФЛ-2, по установленной банком форме, налоговая декларация и т.п.)
• Супруга (супруг) в обязательном порядке привлекаются в качестве созаёмщика, независимо от возраста и платёжеспособности
• Допускается привлечение до 3-х созаёмщиков (физических лиц), чей доход также учитывается при определении максимального объёма кредита.

Общие условия ипотечного кредитования населения Сбербанком

• Срок погашения – до 30 лет (до 20 лет – по военной ипотеке)
• Минимальная сумма – 45 тыс. руб. (1000 евро или 1400 долларов), при получении кредита на строительство дома – 300 тыс. руб. (7000 евро или 10000 долларов)
• Сумма – в пределах 85% стоимости жилья
• В качестве залогового имущества может быть оформлено, как имеющееся, так и приобретаемое (строящееся) жильё. Возможно предоставление другого обеспечения, одобренного банком.

Условия, определяющие величину процентной ставки

• Первоначальный взнос. Чем больше клиентом будет внесено собственных средств, тем ниже будет установлена ставка.
• Срок погашения. Ставка растёт по мере увеличения срока погашения.
• Место работы заёмщика. Работники аккредитованных предприятий и участники «зарплатного» проекта пользуются рядом льгот
• Участие клиента в тех или иных программах господдержки различных категорий населения.

Сегодня Сбербанк предоставляет услуги ипотечного кредитования на следующих условиях (процентная ставка по ссудам в рублях (валюте)):

1. Приобретение жилья – 12,0-13,0% (10,0-11,0%);
2. Индивидуальное строительство – 12,5-13,5% (10,0-11,0%);
3. Загородная недвижимость (нежилая) – 12,0-13,0% (10,0-11,0%);
4. Гараж (машино-место) – 12,5-13,5% (10,5-11,5%);
5. Рефинансирование полученных в сторонних банках кредитов (только целевых, на приобретение жилья) – 12,25-12,75% (в валюте не выдаётся);
6. Ипотечное кредитование с привлечением материнского капитала – 12,0-13,0% (в валюте не выдаётся);
7. Военная ипотека – 10,5% (в валюте не выдаётся).

По условиям Сбербанка, базовая ставка может быть увеличена для следующих категорий заёмщиков:

• на 0,5% - для физических лиц, работающих на аккредитованных предприятиях, не получающих зарплату в банке, и на 1,0% - для всех прочих клиентов, в случае, если при строительстве объекта не задействовались кредитные средства Сбербанка
• на 1,0% - до момента регистрации ипотеки.

Граждане РФ могут получить ипотечный кредит в следующих отделениях Сбербанка:

• по месту проживания (регистрации) заёмщика или любого из созаёмщиков
• по месту расположения кредитуемого объекта
• по месту расположения компании-работодателя клиента, участвующей в «зарплатном» проекте
• по месту расположения аккредитованной компании-работодателя клиента.

Максимальная сумма определяется в индивидуальном порядке, после оценки платёжеспособности клиента, но, не более 85,0% стоимости кредитуемого жилья, либо сметной стоимости работ по его ремонту, реконструкции и отделке. Т.е., по условиям Сбербанка, ипотечное кредитование осуществляется при наличии у заёмщика не менее 10,0-15,0% стоимости жилья.

Заёмщику (созаёмщикам) может предоставляться отсрочка погашения кредита на весь период строительства (реконструкции) жилья, но, не более чем на 2 года. Отсрочки на уплату процентов не предоставляются.

Условия любой программы ипотечного кредитования имеют определённые особенности, которые должны быть оговорены во время первой консультации со специалистами Сбербанка.