Бытует мнение, что взять кредит под залог дома достаточно простая задача, так как особняк или загородный коттедж стоит значительно дороже, чем городская квартира, но на деле всё обстоит иным образом. Такого рода активы бывает довольно сложно оценить, кроме того, они подвержены колебаниям стоимости, что влечёт за собой проблемы с их ликвидностью. Продать городскую квартиру всегда проще, чем дом за городом и это нередко сказывается на решении банка.Всё же, многие кредитные организации, анализируя состояние рынка недвижимости, нередко соглашаются принять под залог частный дом и выдать клиенту краткосрочную ссуду. После того, как дом будет оценён независимой компанией, заёмщик может получить кредит на сумму, составляющую до 70,0% стоимости недвижимости. Заём может быть выдан, как в рублях, так и в валюте.
Для получения кредита заёмщик должен имеет российское гражданство и возраст в пределах от 18 до 65 лет. Как правило, заём под залог дома выдаётся на срок до 10 лет, а его погашение производится по аннуитетной схеме платежей. Процентная ставка может существенно варьироваться, что связано с влиянием множества различных факторов. Например, в Подмосковье она будет ниже, по сравнению с другими регионами, что связано с тем, что стоимость недвижимости там намного больше. В среднем, процентная ставка по кредиту, взятому под залог дома, составляет 15,5-18,0%.
Статьи по теме:
Предоставляемый под залог дом и участок, на котором он находится, должны соответствовать ряду требований. Прежде всего, дом должен находится на участке, относящемся к территории того или иного населённого пункта и предназначенном для индивидуального строительства. На участке должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации и подъездные пути, пригодные для круглогодичного проезда легкового транспорта.
Для оформления кредита необходимо представить ряд документов, в типовой набор входят следующие бумаги:
- Гражданский паспорт заёмщика, а также паспорта всех других лиц, владеющих домом на правах долевой собственности (ксерокопии всех без исключения страниц);
- Свидетельство на право собственности;
- Кадастровый паспорт;
- Поэтажный план;
- Экспликация;
- Домовая книга (выписка);
- Выписка ЕГРП;
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженностей за коммунальные услуги;
- Медицинская справка, подтверждающая дееспособность заёмщика.
Банки предъявляют довольно жёсткие требования, но, тем не менее, во многих случаях залог дома является единственным способом получить кредит, что особенно актуально при наличии негативных моментов в кредитной истории.
