Получение кредита в Сбербанке всегда сопряжено с рядом проблем, касающихся, прежде всего, сбора затребованных банком документов, особенно тех, которые подтверждают платёжеспособность заёмщика. Уже давно стало общеизвестным, что эта старейшая российская финансовая организация отличается не только довольно привлекательными условиями кредитования, но и высокой требовательностью к своим клиентам. Но как быть тем, кто не может подтвердить свой уровень дохода, либо имеет небольшую зарплату и рассчитывает на помощь родственников в погашении взятой ссуды. Различного рода программы экспресс кредитования или кредиты по двум документом – далеко не лучший выход из положения, т.к. они отличаются повышенными ставками и довольно ограниченной максимальной суммой.Если внимательно рассмотреть условия различных программ Сбербанка, то окажется, что оптимальным вариантом в такой ситуации будет взять кредит под залог квартиры в Сбербанке. Стоит сказать, что залог недвижимости считается одним из наиболее надёжных средств обеспечения кредита, при этом, банки предпочитают, хоть это может и показаться странным, именно квартиры, а не дорогостоящие коттеджи или особняки, что связано со сложностью оценки и возможными проблемами с ликвидностью такого рода имущества. Выдавая займы под залог квартиры, любой банк проявляет большую терпимость к клиенту, предоставляющему такого рода обеспечение и, в некоторых случаях, может закрыть глаза на его относительно невысокий уровень дохода и даже на некоторые негативные моменты в кредитной истории. Хотя, тем, кто намеревается получить ссуду на крупную сумму, не помешает перед визитом в банк заранее проверить кредитную историю, что бы исключить возможные проблемы.
Общие условия кредитования
Квартира может выступать в качестве обеспечения кредита практически в любой ипотечной программе Сбербанка, будь то приобретение другой квартиры, дома, земельного участка и пр. Предоставить квартиру в качестве залога можно и в том случае, если средства требуются не на приобретение недвижимости, а совершенно на другие цели. Например, под залог квартиры в Сбербанке можно получить потребительский кредит на сумму до 10 млн. руб., по относительно невысокой, в сравнении с другими программами потребительского кредитования, процентной ставке. Кредит предоставляется на срок до 7-ми лет, а его максимальная сумма также зависит от стоимости залогового имущества, т.е. квартиры.
Кредит выдаётся как в рублях, так и в валюте, ставка при этом практически не отличается, её минимальная величина составляет 12,05% и 12,85%. Рассчитывать на получение кредита по минимальной ставке могут лица, получающие зарплату на счёт или карту Сбербанка. Минимальная ставка для остальных клиентов составляет 14,25% (кредиты в рублях) и 13,4% (в валюте). Минимальная сумма – 1,0 млн. руб. (или эквивалент в валюте), минимальный срок погашения – 3 месяца. Погашение кредита производится путём внесения равных ежемесячных платежей.
Квартира должна соответствовать по стоимости запрашиваемой сумме кредита (не более 70,0% её оценочной стоимости), заёмщик должен представить банку письменное согласие других совладельцев квартиры (если таковые имеются). Интересным моментом является то, что квартира может и не находится в собственности заёмщика. В этом случае понадобится заключить договор от третьего лица с её владельцем. Помимо квартиры, роль обеспечения может играть и другая недвижимость – таунхаус, дом, гараж, земельный участок и пр. Облегчить получение кредита может наличие поручителей.
Требования к заёмщикам
Возраст кредитуемого должен лежать в диапазоне от 21 года до 75 лет, причём, 75 лет ему должно исполниться уже после даты окончательного погашения взятого кредита, прописанной в договоре. Не ранее этой даты должен заканчиваться и срок регистрации заёмщиков, имеющих временную прописку.
Трудовой стаж заёмщика должен быть не менее года за 5 последних лет, их них не менее полугода – на последнем месте.
При получении кредита под залог квартиры потребуется минимальный пакет документов. Прежде всего: заявление-анкета, (заполняется непосредственно в банке), гражданский паспорт и документы на квартиру. При наличии высокого уровня доходов, их документальное подтверждение поможет получить требуемую сумму на наиболее оптимальных условиях.
В заключение стоит отметить, что хотя получение кредита в Сбербанке сопряжено с выполнением ряда бюрократических процедур, отнимающих много времени, это вполне окупается высоким профессиональным уровнем оформления, учитывающим все законодательные нормы, что исключает какие-либо проблемы в будущем. Отсутствуют скрытые выплаты и комиссии, по всем программам кредитования предусмотрена возможность досрочного погашения.
