В России банковский кредитный рынок всё меньше доверительно относится к людям, предлагающим работу для других, и всё лояльнее проявляют себя по отношению к наёмным рабочим. Предпринимателю, который имеет или успешно развивает состоявшийся бизнес, намного сложнее приобрести квартиру в ипотеку, чем рядовым сотрудникам его же компании. Преимущественно заявки частных предпринимателей на ипотеку, окружаются жесткими рамками в кредитном договоре, либо просто заканчиваются отказом без объяснения причины.С одной стороны не очень понятно, почему люди, имеющие стабильный доход от деятельности собственной компании и вносящие свой вклад в экономику России, считаются менее надёжными, нежели рядовые сотрудники. Но на это есть свои причины и они вполне обоснованы.
В первую очередь, из-за специфики Российской экономики, среди отечественных предпринимателей имеется серьёзная тенденция к банкротству. Если наёмный сотрудник, после увольнения, скорее всего, найдёт другую работу и сможет продолжить выплачивать кредит, а банку известны его трудовой опыт и образование. Оценивать стабильность работы ИП намного сложнее. Поэтому банк делает выбор в пользу проверенных донных и отлаженных методов работы.
Во-Вторых, не исключены случаи коммерческого использования целевых денег, направленного на получение прибыли. В отличии от ИП, сотрудник компании с большей вероятностью выполнит условия кредитного договора.
И наконец, кредитные организации натыкаются на невозможность объективно оценить доходы индивидуального предпринимателя и оценить его платежеспособность. В таком случае ипотека для индивидуального предпринимателя скорее всего не будет предоставлена. Законы Российского бизнеса ставят предпринимателя на путь борьбы за выживание и заставляют укрывать большую часть своих доходов, для уклонения от налогов и избегания рейдерских захватов. Но большинство банков просто требуют у предпринимателя справку 2-НДФЛ и закрывают глаза на высокие доходы не входящие в данную справку. Так же, довольно часто банк требует собрать большой объём информации о ИП. В это перечень входят такие пункты, как сроки существования предприятия, состав учредителей, а так же количество и качество партнёров. Для некоторых предпринимателей подобный сбор документов оказывается непосильным и приходится отказаться от идеи кредита. Банки объясняют такой подход тем, что для обработки подобной информации необходимо держать в штате сотрудников разбирающихся в ней.
Рассмотрим требования ипотеки к индивидуальным предпринимателям
Тем не менее, найти банк, который согласиться выдать кредит предпринимателю возможно. Для оценки кредитоспособности предпринимателя, банк потребует предоставить доказательную базу, подтверждающую реальный доход предприятия, а также любую другую информацию, которая поможет в оценке. Не исключены и выезды сотрудников банка в офис ИП, оценка наружной рекламы, просмотр и оценка договоров и сбор детальной информации о предприятии.
В последние годы был отмечен рост среднего и малого бизнеса в России, и данная тенденция несёт в себе увеличение обращений от предпринимателей в банки для получения различных займов и ипотеки в частности. И, естественно, подобная динамика наводит на мысли о пересмотре отношения к такой категории заёмщиков, как индивидуальные предприниматели. Сегодня, получить кредитные средства у банков стало на много проще, но, не смотря на это, процентная ставка у предпринимателей будет, незначительно, но выше, чем у обычного потребителя.
