Практическая реализация социальной ипотеки производится следующими способами:
- Предоставление государственной дотации, используемой исключительно для приобретения жилья;
- Снижение ставки по ипотеке для бюджетников (практикуется, например, Сбербанком и Росбанком);
- Предоставление жилья по льготным ценам (в некоторых регионах бесплатно).
Социальная ипотека становится доступной для бюджетника после оформления им документов на участие в программе. Это следует сделать в жилищном фонде местных муниципальных органов. Фонд проверит, имеет ли заявитель право получить субсидию и выдаст свидетельство, подтверждающее правомерность получения государственной помощи при приобретении или строительстве жилья. В большинстве случаев, в роли кредитора выступает Сбербанк, который учитывает доходы, как самого заёмщика, так и членов его семьи. Это достаточно важный момент, так как он позволяет взять ссуду большего размера и, соответственно, приобрести более комфортабельное жильё. Законодательством установлены и некоторые ограничения: так, например, возраст претендующего на получение социальной ипотеки государственного служащего не должен превышать 35 лет, и он должен иметь от трёх и более лет трудового стажа в качестве бюджетника.
Статьи по теме:
Для бюджетников – ветеранов также предусмотрены определённые льготы: лица, проработавшие 25 и более лет в бюджетной сфере, могут рассчитывать на то, что государством будет погашена основная сумма задолженности по взятой ими социальной ипотеке. В категорию бюджетников не входят граждане, осуществляющие профессиональную деятельность на руководящих должностях в муниципальных службах.
Для получения социальной ипотеки бюджетник должен представить следующие документы:
- Заявление-анкета;
- Разрешительные документы, подтверждающие право на субсидию;
- Гражданский паспорт или заменяющий его документ;
- Справку с работы с указанием совокупного стажа в бюджетных организациях;
- Копии лицевых счетов заёмщика и членов его семьи;
- Документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении ребёнка (детей), о браке).
В случае если кредитная комиссия даст удовлетворительный ответ, банк перечисляет средства из областного (городского) бюджета на счёт заёмщика. Получить их наличными заёмщик не может и, в дальнейшем, они должны быть перечислены на счёт продавца. Найти подходящее жильё заёмщик должен самостоятельно, при этом, выбранный им объект недвижимости должен соответствовать условиям социальной ипотеки.