Сегодня ипотечные кредиты на покупку квартиры стали довольно привычным делом и ни у кого не вызывают удивления, хотя предложения такого рода появились на финансовом рынке нашей страны не так уж давно. Обыденным явлением стало то, что многие наши сограждане проживают в квартирах, взятых по ипотеке, но многие люди, устав от городской суеты, предпочитают обзавестись частным домом в селе или пригороде, а некоторые из тех, кому это позволяют финансовые возможности, и при наличии квартиры не прочь обзавестись загородным домом. По этой причине, такое предложение, какОсобенности оформления кредита на строительство частного дома
Вполне понятно, что оформление кредита на приобретение уже существующего жилья вызывает меньше проблем и вопросов, чем оформление ипотеки на строительство, имеющее свои специфические особенности.
При приобретении квартиры, точно известна её стоимость и может быть подана заявка на строго определённую сумму. Когда же речь идёт о строительстве частного дома, необходимо разработать и предоставить в банк проектно-сметную документацию, ведь целевой кредит должен быть потрачен строго по назначению и сметная стоимость работ имеет, в данном случае, большое значение.
Ипотечные кредиты на готовые объекты, как правило, погашаются в обычном порядке, т.е. ежемесячно. При оформлении ипотеки на строительство, имеется возможность получения кредита по частям, в соответствии с завершением очередных стадий строительства. В случае временного прерывания строительства данный вариант не только позволяет заёмщику не тратить своё время на получение новой ссуды при возобновлении строительных работ, но и экономит его средства.
Читайте статьи по теме:
Кредитными организациями предъявляются и требования к земельному наделу, на котором планируется строительство частного дома. Поэтому, для получения ипотеки, заёмщику будет необходимо представить определённый пакет документов. Минимальным требованием является условие нахождения земельного участка в собственности заёмщика и поведения к нему всех необходимых инженерных коммуникаций. Помимо этого, в обязательном порядке необходимо получить в соответствующих органах разрешение на проведение строительных работ.
Как и при оформлении обычной ипотеки, для привлечения кредитных средств на строительство потребуется предоставить залог. Как правило, в этом качестве выступает имущество, которым часто выступает жильё, уже находящееся в собственности заёмщика или им приобретаемое. При строительстве, нередко, под залог принимается земельный участок, на котором будет возводиться частный дом, при условии, что он оценивается не ниже стоимости сметных работ.
Необходимые документы
Для получения ипотеки на строительство, прежде всего, необходимо представить справки, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, достаточного для осуществления ежемесячных выплат в течение ряда лет.
Также понадобится проектная документация на дом, разрешение на его возведение, документы на предназначенный под застройку участок земли. Кроме того, банк может потребовать и некоторые другие, дополнительные документы, которые могут помочь ему принять решение о выдаче ипотеки.
Срок погашения при выдаче ипотеки на строительство частного дома составляет от 3 до 30 лет. От полученной суммы и срока кредитования зависит величина процентной ставки, которая, кстати говоря, в любом случае выше, чем при получении ссуды на готовое жильё. Выше будет и минимальный первоначальный взнос – не менее 30%. Кроме того, следует выяснить, не предусмотрены ли банком какие либо дополнительные комиссии.
