По данным Госкомстата в стране наблюдается постоянный рост спроса на целевые кредиты, предназначенные для финансирования индивидуального строительства. Даже в кризисные времена, многие россияне, не смотря на удорожание стройматериалов и довольно невыгодные условия кредитования, стремились получитьСледует знать, что ссуда может погашаться по различным схемам, каждая из которых имеет свои достоинства и недостатки. Чаще всего банки предоставляют займы с условием их погашения путём внесения ежемесячных выплат, имеющих одинаковую, зафиксированную в договоре сумму. Но, когда деньги занимаются на строительство дома, будет гораздо удобнее и экономичней, если деньги выдаются и, соответственно, возвращаются частями, по мере реализации строительного проекта. Данный механизм погашения оптимален для большинства застройщиков, так как позволяет им в случае временной остановки работ не искать новой возможности получить кредит.
Требования к заёмщикам
Прежде всего, чтобы получить кредит на индивидуальное строительство необходимо иметь в собственности земельный участок, на котором и будет возводиться дом. Участок, помимо прочего, должен быть оснащён необходимыми коммуникациями, а производство строительных работ на его территории должно быть разрешено соответствующими органами.
Следующим требованием обычно является наличие залогового имущества. В его роли при строительстве дома может выступать земельный участок, предназначенный для финансируемой застройки. Важно, чтобы участок был официально отведён под индивидуальную застройку (садовые и дачные товарищества к данной категории не относятся), не имел отягощений (рента, залог, аренда) и не располагался в пределах природоохранной зоны. Кроме того следует иметь в виду, что банк предоставит сумму, не превышающую стоимость данного участка.
Обычно кредит на индивидуальное строительство берёт одна семья, для возведения дома общей площадью до 150 м2. Чаще всего участки под строительство отводятся в местах серийной застройки. Ссуды выдаются как для строительства небольшого дома, так и солидного многоэтажного особняка. Выданный на этих условиях кредит, в любом случае является целевым, и за то, на что именно затрачены выданные банком средства будет необходимо зафиксировать документально.
Необходимые документы:
- Гражданский паспорт (или др., документы, подтверждающие личность заёмщика)
- Документы, подтверждающие платёжеспособность (справка НДФЛ-2 или по форме банка)
- Справка на право собственности на земельный участок
- Разрешение на производство строительных работ
- Проектная документация на будущий дом.
Где можно получить кредит на строительство?
Программы кредитования индивидуального строительства имеются у большинства существующих на сегодняшний день банков, но, выдают они такие ссуды далеко не каждому клиенту. Это связано с тем, что выдача кредита на строительство дома связана для банка со значительным уровнем риска, ведь если заёмщик не сможет выполнить взятые на себя обязательства по кредиту, возместить возможные потери за счёт реализации недостроенного объекта будет весьма не просто. Шансы на получение займа увеличиваются при наличии высоколиквидной залоговой недвижимости или поручителей. Такое дополнительное обеспечение требуется предоставить не на весь период действия кредитного договора, а только до завершения строительных работ, после чего в качестве залогового имущества можно будет оформить новый дом.
Сроки выдачи кредитов на индивидуальное строительство
Банки предоставляют целевые ссуды на строительство дома со сроком погашения в пределах 3-5 лет. Строительные кредиты являются целевыми и могут выдаваться частями, по мере реализации тех или иных этапов строительных работ и возникновения необходимости в финансировании. Ставки по таким кредитам, как правило, несколько выше ставок по обычным ипотечным кредитам для приобретения жилья на вторичном рынке.
