Для того чтобы разобраться с тем, какие документы нужны для ипотеки, следует учесть, что для получения жилищного кредита необходимо чтобы залоговая недвижимость удовлетворяла требованиям банка и его устраивала платёжеспособность заёмщика. Т.е., представленные в банк бумаги нужны, чтобы осветить именно эти два важнейших момента.Что касается объекта недвижимости, то требования к нему и, соответственно, список необходимых документов для ипотеки, разнятся у различных кредитных организаций. Кроме того, для различных объектов (например, квартиры, земельного участка или коттеджа) нужны и разные документы, конкретный список которых зависит ещё и от истории недвижимости: прежде всего, какие основания были для получения продавцом прав на неё (по наследству, на основании договора купли-продажи, мены и т.д.). Все эти бумаги имеют определённые особенности, самостоятельно разобраться в которых довольно сложно и в данном случае нужно воспользоваться помощью профессиональных юристов или риэлторов. Поэтому ниже речь пойдёт только о том, какие действия требуются от заёмщика, чтобы убедить банк в своей платёжеспособности.
Читайте по теме: как взять ипотеку на квартиру в Сбербанке
Какие документы нужны для получения ипотеки наёмному работнику:
Паспорт. Следует снять копии со всех страниц паспорта. Это связано с тем, что Положение о паспортной системе содержит пункт 6, в котором говориться, что паспорт, содержащий записи и отметки, не предусмотренные Положением, считается недействительным. Именно по этой причине банки и требуют копии все страниц.
Справка 2-НДФЛ. Выдаётся в бухгалтерии по месту работы. Если заёмщик подрабатывает по совместительству – нужно получить её у каждого работодателя.
Трудовая книжка. Потребуется заверенная работодателем копия трудовой книжки.
Справка о доходах по установленной банком форме. Требуется при наличии доходов, которые невозможно подтвердить с помощью 2-НДФЛ. В каждом банке устанавливаются различные формы такого рода справок.
Приписное свидетельство, военный билет или др. документы, подтверждающие, что заёмщику предоставлена отсрочка от призыва, нужны гражданам призывного возраста (моложе 27 лет).
Свидетельство о браке или его расторжении. Нужно предоставить, соответственно, состоящим в браке или разведённым гражданам.
Справка об остатке задолженности по кредитам. Понадобится при наличии действующих кредитов.
Свидетельства о рождении детей (всех, какие имеются).
Справки из психоневрологического и наркологического диспансера либо водительские права. Здесь следует учесть один момент: если заёмщик не имеет удостоверения водителя, он должен представить оригиналы справок из обоих диспансеров. В то же время, в диспансерах нередко отказываются выдавать их для банков. В этом случае лучше ни с кем не спорить, а запросить справки на получение прав. Сотрудником банка совершенно неважно, для какой организации они взяты, им нужно только содержание этих документов, в которых должно быть указано, что заёмщик не состоит на учёте в соответствующем диспансере.
Выписка из ЕГРЮЛ (реестра юридических лиц) или копия Устава компании, заверенная её печатью. Данные документы нужны в случае, если заёмщик занимает пост директора (генерального, финансового, коммерческого) какой-либо организации и должны подтвердить, что он не является её владельцем или совладельцем, поскольку для владельцев бизнеса предусмотрены иные условия ипотеки.
В некоторых случаях нужны такие документы, как загранпаспорт, различные аттестаты и дипломы, бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость, транспорт, акции и прочее, косвенно подтверждающие платёжеспособность и повышающие шансы на получение ипотеки.
Далее нужно заполнить заявку на получение ипотеки по предложенной банком форме, подписать её и приложить к остальным бумагам.
Если для получения ипотеки привлекается один или несколько созаёмщиков, все вышеперечисленные документы должен представить каждый из них.
Если заявка на ипотеку подаётся одновременно в различные кредитные организации, следует собрать соответствующее количество пакетов документов.
При самостоятельном представлении документов в банк, необходимо показать его сотрудникам их оригиналы и оставить копии. Если документы передаются через ипотечного брокера, оригиналы следует показать только ему.
Практически во всех случаях наёмному работнику будет достаточно собрать вышеперечисленные бумаги. Какой пакет понадобиться владельцам бизнеса будет зависеть от рода деятельности их компании, её организационно-правовой формы и схемы налогообложения по которой она работает.
