Крупнейшим банком России выдаётся около половины всех ипотечных кредитов в стране, при этом условия ипотеки в Сбербанке отличаются невысокими процентными ставками, отсутствием комиссий и доступны во всех регионах.Условия получения
Сбербанк предлагает потребителям три ипотечных программы – приобретение готового жилья, покупка строящегося объекта жилой недвижимости и строительство индивидуального дома. Помимо этого, можно взять ссуду на покупку гаража или земельного участка, а также произвести рефинансирование полученной в стороннем банке ипотеки. Срок погашения наиболее популярных кредитов – на покупку квартир (как готовых, так и строящихся), может доходить до 30 лет. Чтобы получить ссуду, необходимо иметь средства на уплату первоначального взноса, составляющего не менее 10,0% стоимости приобретаемого жилья.
Необходимые документы
Для получения ссуды потенциальный заёмщик должен представить документы, дающие представление о его финансовом положении и документы на приобретаемое при помощи кредита жильё. Прежде всего, в банке захотят ознакомиться с трудовой книжкой (заверенной копией) или выпиской из неё. Подтвердить доходы можно будут с помощью справки 2-НДФЛ или справки по установленной банком форме. Индивидуальному предпринимателю будет необходимо представить налоговую декларацию.
Годовая ставка
На сайте Сбербанка говорится, что минимальная ставка составляет 9,5%, но следует учитывать, что взять ипотеку по такой ставке могут немногие. Данная льготная ставка действительна только для некоторых регионов и отдельных крупных предприятий.
Для обычного «среднего» клиента размеры ставок несколько выше. При условии выплаты первоначального взноса от 50% стоимости жилья и сроке погашения в пределах 10 лет, применяется минимальная ставка в размере 13,0%. При более мягких условиях: первоначальный взнос – 15%, срок погашения – 30 лет, ставка составляет уже 15,0 процентов. Если ссуда выдаётся в валюте (доллары США, евро), ставка ограничивается в пределах 11,0-13,0%.
На сайте Сбербанка имеется ипотечный калькулятор, с помощью которого несложно рассчитать размер платежей и сумму переплаты по кредиту, для чего достаточно только подставить свои условия (сумму и срок погашения).
Погашение ипотеки
Полученный кредит выплачивается путём проведения ежемесячных аннуитетных (равных) платежей. Условиями предусмотрена возможность досрочного погашения, без каких либо ограничений. Комиссии и штрафы при этом не взимаются. В случае просрочки платежа, взимается неустойка в размере половины процента от его суммы.
Использование сертификатов программы «Материнский капитал»
Для погашения, взятого в Сбербанке, ипотечного кредита можно использовать сертификаты программы «Материнский капитал», которые можно использовать для оплаты первоначального взноса или погашения уже полученной ссуды. Следует только учитывать, что использовать данный сертификат можно только для приобретения уже готовых жилищных объектов.
Ипотека без первоначального взноса
По условиям Сбербанка, в нём можно взять ипотечный кредит не выплачивая первоначальный взнос, но для этого у клиента уже должна иметься недвижимость, которую он мог бы предоставить в качестве залога. Минимальная ставка по кредиту с таким обеспечением составляет 11,0%.
Ипотека для молодых семей
Данная программа обладает единственным преимуществом, которым является возможность уменьшить до 10,0% первоначальный взнос. Но, эта возможность предоставляется только молодым семьям с детьми. Стоит напомнить, что, по мнению Сбербанка, молодой семьёй является та, в которой одному из супругов не исполнилось 35 лет.
