Изначально военная ипотека была встречена довольно настороженно, но с течением времени, военнослужащие оценили данный способ решения жилищных проблем и стали активно его использовать. Ниже будет рассказано о том, как купить квартиру по военной ипотеке, какие преимущества и недостатки имеет этот, довольно уникальный, тип кредитования.Квартира за три года
Если вкратце, чтобы купить жильё при помощи военной ипотеки, следует выполнить следующие четыре шага:
- Подать рапорт на внесение в реестр накопительной ипотечной системы (НИС);
- Спустя три года (не ранее) получить свидетельство на получение жилищного займа на правах участника НИС;
- Параллельно подобрать квартиру, соответствующую требованиям банка, МО и страховой компании;
- Подать в банк заявку на получение ипотеки, получить его одобрение и заключить сделку.
Государство ежегодно переводит на счёт военнослужащего, так называемый, накопительный взнос, который в прошлом году составил 222 тыс. руб. Сумма взноса ежегодно индексируется. Средства накопительного счёта можно использовать для уплаты первоначального взноса. Кредит, как правило, предоставляется на сумму в пределах 2,2 млн. руб.
Военная ипотека – ипотека для молодых
Военнослужащие имеют право воспользоваться военной ипотекой до достижения ими возраста 45 лет, минимальный срок погашения – 3 года, минимальная сумма ссуды – 400 тыс. руб., но не менее 10,0% приобретаемого жилья.
Военная ипотека имеет существенное преимущество перед социальной ипотекой, заключающееся в том, что семья военнослужащего не обязательно должна быть признана нуждающейся, можно участвовать в НИС, даже в том случае, если родственники уже получили новую квартиру.
Есть и недостатки: военнослужащие-супруги не могут, воспользовавшись средствами НИС, купить одну квартиру в долевую собственность. Военную ипотеку нельзя использовать совместно с материнским капиталом. Проблема в том, что купить квартиру с привлечением средств МСК можно только при условии его оформления в совместную собственность родителей и всех детей, если же квартира приобретается военнослужащим-участником НИС, она должна быть оформлена в его собственность. Ожидается, что данные правовые противоречия в скором времени будут устранены.
Материалы по теме:
Двойной залог
ФГКУ «Росвоенипотека» сотрудничает с большим количеством банков, со списком которых можно ознакомиться на сайте этой организации. Условия, предлагаемые различными банками, довольно схожи, хотя и имеют некоторые различия по таким параметрам, как максимальная сумма, срок погашения, ставка требования к недвижимости. Так, например, ставка ВТБ 24 составляет 8,7%, максимальная сумма – 2,35 млн. руб., Связь-Банк предлагает кредит по ставке 10,5% с максимальной суммой 2,2 млн. руб.
Вместо военнослужащего, кредит погашает государство в размере накапливаемых средств НИС (18 500 – в прошлом году). Соответственно, банки рассчитывают максимальную сумму таким образом, чтобы «Росвоенипотека» успела её выплатить до достижения военнослужащим сорокапятилетнего возраста.
Участие «Росвоенипотеки» приводит к тому, что квартира оказывается в залоге, как у банка, так и у государства. Это приводит к определённым ограничениям, например, если купить квартиру, взяв обычную ипотеку, можно договориться с банком и продать её практически в любое время, военнослужащий же этого сделать не может, пока не погашен кредит.
Недостаточно новостроек
В отличие от вторичного рынка, где можно купить любое жильё, одобренное банком, выбор новостроек сильно ограничен. Купить жильё с привлечением военной ипотеки можно только у застройщиков, прошедших аккредитацию, как в банке, так и в «Росвоенипотеке», с которой работают только единичные застройщики. «Росвоенипотека» тщательно проверяет репутацию застройщика и оценивает вероятность того, что он вовремя завершит строительство.
В течение трёх лет участия в НИС, на счету военнослужащего накопится около 600 тыс. руб. До 2,2 млн. руб. можно получить в кредит. Но это отнюдь не значит, что он может купить только ту квартиру, которая стоит не дороже 2,8 млн. руб. Решение о месте нахождения, качестве и размерах приобретаемого жилья принимается самостоятельно. Допускается привлечение собственных средств, или, как вариант, если государственных средств недостаточно для приобретения подходящего жилья, можно получить нецелевой кредит.
Первоначальный взнос можно увеличить, подождав несколько лет с оформлением ипотеки. Однако, эксперты рекомендуют не затягивать: недвижимость постоянно дорожает и темпы роста цен опережают прирост суммы НИС, в связи с чем, лучше поторопиться с реализацией своих прав на покупку жилья.
