ВТБ 24 является дочерней структурой банка ВТБ. Его название выбрано не случайно: многие торговые точки круглосуточно обслуживают своих клиентов, так и ВТБ 24 осуществляет поддержку своих клиентов 24 часа в сутки. Все услуги, которые ранее предоставлял физическим лицам и малым предприятиям банк ВТБ, сегодня предлагаются ВТБ 24, а головная организация сосредоточилась на кредитовании крупного бизнеса. Большой популярностью среди населения пользуется ипотечный кредит в ВТБ 24.Общие условия
Ипотечный кредит ВТБ 24 позволяет россиянам приобретать жильё, как в новостройках, так и на вторичном рынке, а также рефинансировать жилищные кредиты, полученные в других банках.
Условиями банка не предусмотрены комиссии за рассмотрение заявки на кредит и за его выдачу. Место регистрации (прописки) заёмщика не играет роли для банка, он даже может быть вообще не зарегистрирован. Полученный в ВТБ 24 ипотечный кредит можно досрочно погасить в любое время, за что не взимаются какие либо комиссии и штрафы.
Требования к заемщикам
Клиент, обратившийся в ВТБ 24 за получением ипотечного кредита, должен иметь возраст от 21 года до 60 лет. При этом ему не должно исполниться 75 лет к моменту окончания срока действия договора.
Банк ВТБ 24 выдаёт ипотечные кредиты не только россиянам, но и гражданам других государств. Главным требованием к ним является отсутствие судимости (либо она должна быть погашена или снята). Клиент, не имеющий российского гражданства, должен являться налоговым резидентом РФ: платить налоги в России и проживать в ней более 183-х дней в год.
Доходы подданных иных государств должны быть понятны для банка. Также заёмщик должен иметь более года общего трудового стажа. Условия некоторых программ банка позволяют не документировать доход. При отсутствии трудовой книжки или записей в ней, необходимо представить трудовой договор (контракт).
В роли заёмщика может выступать как наёмный работник, так и владелец бизнеса. В последнем случае, его бизнес должен существовать более года, он должен облагаться налогом по общей, упрощённой (15,0%), упрощённой (6,0%) системе или выплачивать единый налог на вменённый доход.
Возможно привлечение до 4-х созаёмщиков. По степени родства они могут быть супругами, родителями, сёстрами или братьями, а также совершеннолетними детьми. Сёстры и братья могут рассматриваться как созаёмщики, в том случае, когда они продают жильё и деньги, полученные от его реализации, используют для уплаты первоначального взноса.
Статьи по теме:
Программы «Готовое жильё» и «Квартира в новостройке»
Ипотечные кредиты, выдаваемые в рублях или валюте, для приобретения жилья на вторичном рынке и в строящихся домах. Срок погашения – 5-50 лет. Кредит может быть выдан на сумму от 1,5 млн. до 90 млн. руб. (или эквивалентной сумме в валюте). Максимальная сумма определяется стоимостью приобретаемого объекта и платёжеспособностью клиента. Величина процентной ставки по рублёвым кредитам лежит в диапазоне 12,95-14,45% и зависит от первоначального взноса (минимум – 10,0%) и суммы кредита. При уплате первого взноса в размере 10,0-15,0%, ипотечный кредит выдаётся только при условии страхования заёмщиком ответственности за исполнение обязательств по кредиту.
Банком могут быть предложены специальные условия и предоставлен ипотечный кредит на сумму до 200 млн. руб.
Указанные процентные ставки действительны при условии страхования следующих рисков:
- разрушения объекта залога – вид страхования, предусмотренный Законом об ипотеке, отказаться от которого нельзя
- титула собственника
- личных рисков.
При отказе заёмщика от страхования 2-х последних рисков, процентные ставки увеличиваются на 1,0%.
Большинство людей предпочитает застраховаться, это позволяет получить более низкую ставку и материальную помощь, в случае наступления страхового случая. Брать ипотечный кредит без страховки имеет смысл тем, кому в ней отказывают страховые компании по состоянию здоровья.
До момента завершения строительства дома, оформления квартиры в собственность заёмщика и передачи её в залог, на процентную ставку устанавливается надбавка в 0,6%.
Надбавка на процентную ставку не устанавливается в следующих случаях:
- Строящийся объект реализуется с составлением договора об участии в долевом строительстве
- Контроль над собственником реализуемого объекта осуществляется банком ВТБ 24, участвующим в капитале компании
- Деятельность застройщика финансируется банком
- Собственник реализуемого объекта обязуется обеспечить регистрацию прав собственности заёмщика одновременно с регистрацией залога в пользу банка
- При наличии у заёмщика дополнительного обеспечения в виде находящейся в его собственности или собственности поручителей жилой недвижимости, стоимость которой равна или превышает сумму кредита. Оценка недвижимости проводится с учётом установленного банком дисконта
- При передаче в залог эмитированных ВТБ 24 ценных бумаг, стоимость которых равна или превышает сумму кредита.
