Социальная ипотека – это специально разработанная государством программа, направленная на поддержку социально незащищённых слоёв населения к которым, что вполне естественно, относятся и молодые семьи, целью которой является оказание помощи данной категории населения при приобретении жилья. Социальная ипотека для молодой семьи является действенным инструментом, дающим ей шанс реализовать свои потребности в собственном жилье. Она может помочь молодым супругам наладить быт и создать условия благоприятствующие рождению детей и их воспитанию.Законодательством предусмотрены следующие виды помощи:
- Предоставление субсидий для частичного погашения ипотечного кредита
- Предоставление в кредит или по льготной цене муниципального жилья
- Оформление льготного кредита на приобретение жилой площади (со сниженной процентной ставкой).
В различных регионах страны используются разные типы социальной ипотеки. Для того чтобы получить информацию о том, каким именно образом можно принять участие в данной программе в конкретном населённом пункте, необходимо обратиться в департамент (управление, отдел и пр.) органов местного самоуправления, определяющий жилищную политику данного населённого пункта. Законом установлено, что специалисты данного департамента обязаны дать подробную консультацию по всем условиям социальной ипотеки, в том числе и произвести предварительный расчёт размеров кредита, первоначального взноса и ежемесячных выплат в соответствии с уровнем доходов семьи, а также уточнить возможные сроки предоставления такого кредита.
Социальная ипотека действует во всех регионах страны и доступна для большинства молодых семей, которым остаётся только посоветовать уточнить все её правила в местной администрации. Нельзя забывать и тот важный факт, что средства, выделенные по этой программе можно объединить с суммой, причитающейся семье в соответствии с программой «Материнский капитал».
Требования к участникам программы
Социальная ипотека доступна для любой молодой семьи, соответствующей следующим условиям:
- Возраст супругов не должен превышать 30 лет
- Необходимость в улучшении жилищных условий, должно быть признано официально, т.е. семья должна быть зарегистрирована в очереди на получение жилья, что должно быть подтверждено соответствующим свидетельством органов местного самоуправления, действительным в течение 2-х месяцев
- У молодой семьи должны иметься средства на оплату стоимости жилья за вычетом размера субсидии, либо ежемесячный доход, достаточный для погашения ипотечного кредита.
- Некоторые требования, касающиеся, как правило, прописки, трудового стажа, гражданства и пр., могут предъявлять, к желающим участвовать в программе, и коммерческие банки, сотрудничающие с муниципальными властями в плане её реализации. Кроме того, все участники социальной ипотеки должны обязательно оформить за свой счёт ипотечное страхование.
При соответствии семьи данным требованиям, она может подать заявление в органы местного самоуправления. Те, в свою очередь, должны в десятидневный срок принять решение. При удовлетворении заявления выдаётся свидетельство, прилагаемое к ипотечному договору.
Необходимые документы
После удовлетворения муниципальными органами заявления на принятие участия в программе, семье необходимо взять соответствующее свидетельство и, кроме него, представить в выбранный ею банк документы, подтверждающие объём совокупного дохода или наличие денежных средств, а также договор купли-продажи на конкретное, выбранное семьёй жильё.
