Требования к участку
- Обязательным условием для получения ипотеки является наличие прав собственности на отведённый под строительство участок земли
- При нахождении земли в долевой собственности, залогодателями должны выступать все его собственники
- Участок должен находиться не далее определённого расстояния от места расположения кредитующей организации
- Закладываемая земля должна быть предназначена для индивидуального или дачного строительства, либо под подсобное хозяйство
- Участок не должен иметь обременений
- Если на участке уже возведены какие-либо здания или сооружения, заёмщик должен подтвердить свои права собственности на них выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Общие сведения об ипотеке под строительство жилого дома
Большинство банков предоставляет ипотеку такого вида под залог земельного участка или имеющегося жилья. Срок погашения может доходить до 25-30 лет. Максимальная сумма устанавливается различными способами. По большей части, кредитные организации либо устанавливают верхнюю планку в денежном эквиваленте, либо исчисляют её в зависимости от стоимости залоговой недвижимости. В среднем, максимальная сумма лежит в пределах до 200,0% стоимости залога или до 30 млн. руб. График выплат может быть составлен на основании плана строительных работ, что позволяет не беспокоиться о получении нового кредита в случае временной приостановки строительства дома и сэкономить на платежах. Многие банки предоставляют ипотеку без обязательного первоначального взноса, по многим программам для его полной или частичной выплаты могут быть использованы средства материнского капитала.
Намереваясь взять ипотеку, следует учитывать, что до завершения строительных работ банками устанавливается довольно высокая ставка по кредиту, которая может быть существенно снижена, после того, как заёмщик переоформит в качестве залога завершённый дом. В среднем, уменьшение ставки после переоформления в залог готового дома, доходит до 3,0%. Кроме того, на начальном этапе имеется возможность сэкономить, не застраховав титул, что не обязательно для ипотеки такого типа. Если опять же говорить о средних цифрах, ставка колеблется в пределах 11,0-14,0%.
Безусловно, условия кредитования индивидуального строительства не назовёшь более выгодными, чем другие ипотечные программы. Всё же, ипотека на строительство частного дома помогает обзавестись собственным жильём тем семьям, которые не имеют средств, достаточных для его покупки в уже готовом виде, поэтому спрос на ипотечные кредиты под строительство дома стабильно растёт и большинство индивидуальных застройщиков ведёт строительные работы, привлекая кредитные средства. Возможно даже, что высокая конкуренция подтолкнёт некоторые банки к смягчению требований по ипотеке, несмотря на сложную ситуацию в экономике страны.
